自从2008年金融�；；；；；；；；�，，， ，，希腊陷入困境。。。。 。。为摆脱经济�；；；；；；；；�，，， ，，希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。。。。 。。这一政策在几年之内缓解了希腊的经济�；；；；；；；；�。。。。 。。其中，，， ，，2017年一季度希腊公布数据显示，，， ，，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，，， ，，其中中国人占41.6%，，， ，，位居第一位。。。。 。。
近10年过去了，，， ，，当初这批购房者中，，， ，，已有部分人在出手自己持有的房产。。。。 。。在希腊从事3年房产中介的华人蒋先生告诉红星新闻：“以雅典市中心为例，，， ，，我所掌握的情况来看，，， ，，华人的房产有4万套，，， ，，目前卖掉了一半。。。。 。。”
蒋先生称：“总体来说，，， ，，当时很多房屋的证件手续不齐全，，， ，，就过户给了买方。。。。 。。现在需要卖出时，，， ，，房屋持有者才发现，，， ，，没有那些手续，，， ，，无法卖出。。。。 。。”
中国希腊投资者联合会会长夏长伟表示，，， ，，确实存在这样的情况。。。。 。。“据我们所知，，， ，，（前述问题）主要集中在早些年买房、手续没做完那一批房子上，，， ，，但大部分问题是可以通过补办文件解决的，，， ，，只是存在时间和某些成本。。。。 。。”
希腊政府2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定，，， ，，只要在希腊购买房产，，， ，，或投资建筑等25万欧元以上，，， ，，投资者及其家属即可获得五年的居留许可，，， ，，自由通行27个申根国家；；；；；；；；房产不出售，，， ，，居留即可继续，，， ，，五年到期后更新，，， ，，直到入籍；；；；；；；；入籍后将可自由出入全球169个国家等。。。。 。。
在这一政策的吸引下，，， ，，2017年一季度希腊公布数据显示，，， ，，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，，， ，，其中中国人占41.6%，，， ，，位居第一位。。。。 。。
彼时，，， ，，“黄金签证”效应大大提振了希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。。。。 。。2017年6月，，， ，，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。。。。 。。穆迪6月下旬宣布，，， ，，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2”，，， ，，前景展望从“稳定”调整至“正面”，，， ，，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高，，， ，，但很多其他因素推动调整希腊评级，，， ，，包括2016年希腊出色的财政表现，，， ，，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。。。。 。。
中国国务院侨务办公室官网发布消息称，，， ，，根据希腊银行的统计数据，，， ，，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，，， ，，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，，， ，，该数额比2021年高出68%。。。。 。。据希腊移民与庇护部数据统计，，， ，，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份(投资者与家庭成员)，，， ，，较2021年的2005份增长了117%。。。。 。。
面对持续热情的房产市场，，， ，，2023年1月1日起，，， ，，希腊政府就“黄金签证”的相关规定做出了调整，，， ，，将购房门槛价格由25万欧元上涨至50万欧元。。。。 。。这一波投资移民的热潮也逐渐褪去，，， ，，房产市场的主要动作由购入转为了出让。。。。 。。
据报道，，， ，，近年来希腊房地产转让数量的激增，，， ，，促使希腊税务部门成立了两个新的资本税务中心（KEFOK），，， ，，分别在首都雅典和第二大城市塞萨洛尼基运作。。。。 。。
希腊华人房产中介从业者蒋先生告诉红星新闻，，， ，，他所处理的希腊华人房产转让的案子越来越多，，， ，，房屋出售的价格也非常低。。。。 。。“购入时的价格都是25万欧元，，， ，，但是卖出的价格就几万欧元，，， ，，有些急卖的甚至2万欧元都愿意出手。。。。 。。”蒋先生表示，，， ，，实际当时这些房屋的价格，，， ，，按照市场价值来看，，， ，，也许并不值25万欧元，，， ，，但是为了享受“黄金签证”的政策，，， ，，华人购房者们不会考虑市场价格，，， ，，愿意为了签证买单。。。。 。。
在这波房屋转让潮中，，， ，，一些房屋持有者的售房过程却并不顺利。。。。 。。蒋先生说，，， ，，他经手的案子，，， ，，几乎没有一间房屋是直接顺利就可以售出的：“当中面临各种各样的问题太多了，，， ，，最常见的是各种证件的缺失、房屋面积不合法化、合同门牌号和房屋实际位置不符等。。。。 。。”
蒋先生表示，，， ，，由于这些房屋持有人大多数并不在希腊国内，，， ，，因此在出售房屋需要处理各种问题时，，， ，，他们不得不再次聘请专人帮忙处理，，， ，，因此又会再产生一笔不小的费用，，， ，，导致他们实际到手的收入也更少。。。。 。。
之所以会产生诸多问题，，， ，，中国希腊投资者联合会会长夏长伟向红星新闻记者分析，，， ，，最主要的原因是早年买房时，，， ，，手续做得不完整。。。。 。。很多房子当时买的时候只看到了产权契约，，， ，，没有让律师、工程师把关，，， ，，比如建筑是否有违章、面积和用途是否与契约一致，，， ，，这些问题都被留到了卖房时才暴露。。。。 。。此外，，， ，， 税务申报和系统信息不一致；；；；；；；；房子本身有违章改动，，， ，，但没做“合法化”，，， ，，像封阳台、阁楼/地下室改住宅、外扩一间房等，，， ，，如果没有按照希腊的相关法律去规范化、交�？？？？？？�，，， ，，工程师就出不了“无违章证明”，，， ，，公证人也就不能办买卖契约，，， ，，以及产权结构复杂等问题，，， ，，都会导致房屋在二手交易市场上受阻。。。。 。。
蒋先生也提到当年“黄金签证”导致的买房热时代。。。。 。。他表示：“据我所知，，， ，，有不少华人购房者在购房之前都没有实地来考察过，，， ，，有些甚至一生只来过希腊一次，，， ，，过来也是来办理签证顺便旅游的，，， ，，过程走马观花，，， ，，自己在希腊的房子压根没来住过。。。。 。。”当时，，， ，，希腊为了急于增加财政收入，，， ，，在房地产交易中政策非�？？？？？？硭�，，， ，，购房者轻松拿到了房本。。。。 。。但在如今需要卖出时，，， ，，为了应对地产转让数量的激增，，， ，，希腊政府又已经推出了新的举措，，， ，，导致了海外购房者遭遇房产市场的“宽进严出”。。。。 。。
除了购房者的草率，，， ，，蒋先生还提到了当年移民中介公司的不专业，，， ，，甚至是带有欺骗性质，，， ，，也是导致现在很多房屋持有人希望快速出手房产的原因。。。。 。。他告诉红星新闻记者：“当年很多移民中介公司在给购房者宣传买房移民时，，， ，，基本上都会提到，，， ，，在希腊购入的房产，，， ，，后续可以帮忙代租，，， ，，出租收益率可达3%之类的话术。。。。 。。实际上，，， ，，等房子到手后，，， ，，根本租不出去，，， ，，购房者没有任何后续的收益，，， ，，要走法律程序的话，，， ，，跨国起诉也特别麻烦，，， ，，购房者只能自认倒霉。。。。 。。”
蒋先生说，，， ，，除了产权等问题，，， ，，他还遇到过一些房东因为长期未缴纳物业费，，， ，，且房东不在希腊，，， ，，物业公司无法联系上房东，，， ，，只能将其告上法庭，，， ，，因此在房屋出手时，，， ，，还需要去法院撤诉，，， ，，补交物业费等。。。。 。。“更夸张的是，，， ，，我还遇到过房东水费欠了3万欧元，，， ，，而他想要卖出的房子售价也是3万欧元，，， ，，但为了要卖出房子，，， ，，也不得不去补交滞纳的水费。。。。 。。”
夏长伟告诉红星新闻记者，，， ，，为了解决这一问题，，， ，，中国希腊投资者联合会已经着手推出了专门针对华人房东的“卖房体检”业务。。。。 。。
夏长伟介绍，，， ，，这项业务主要内容是先从产权、公证契约、不动产登记、税务和工程师合规这几块逐一检查，，， ，，看有没有上述问题，，， ，，再决定如何补手续、需要多长时间。。。。 。。“这样等真正挂牌卖房或跟买家谈价格时，，， ，，就不会临时被动、甚至错失好买家。。。。 。。”
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