我是北京户口，，，，，但一直在深圳工作，，，，，老公和孩子是深圳户口。。。。。 。目前孩子初三，，，，，有想法回北京读高中和高考，，，，，但不了解北京的学区和手续了，，，，，您能介绍一下吗？？？？？
1、既然是回京读高中，，，，，那就跟学区没什么关系了，，，，，至少不用买学区房。。。。。 。因为学区房只管小学初中，，，，，高中不是义务教育，，，，，是要考的，，，，，有户口就行，，，，，跟房子的关系不大。。。。。 。具体手续我也不清楚，，，，，这上教委网站看吧，，，，，官方的最权威。。。。。 。
2、通州有套房，，，，，那户口在哪里？？？？？如果在西城，，，，，那回来直接参加中考就行，，，，，不用换房。。。。。 。如果在通州，，，，，那建议考虑好学区溢价的问题。。。。。 。西城的平均值是25%左右，，，，，600万的话至少100多万，，，，，为了迁户口不是太值。。。。。 。毕竟就算没有溢价，，，，，办个换房的过户手续还得至少20万呢，，，，，值吗？？？？？
3、另外您为什么没提“中考”�。。。。。 。�，，，，是不打算在北京考，，，，，而是直接回来上高中吗？？？？？那公立普高只能找关系，，，，，或者是成绩非常好的。。。。。 。民办的+国际校则无所谓哪个区，，，，，全北京大多数的都能上，，，，，区别是有的用考，，，，，有的不用考而已，，，，，但都不用换房。。。。。 。
4、我指点不了什么，，，，，您把想法再总结一下吧，，，，，现在的看着还有点儿乱似的。。。。。 。另外多说一句，，，，，通州的如果是600万总价，，，，，那在多数板块有些偏高了，，，，，流动性弱，，，，，出手的话别着急，，，，，否则有可能吃亏。。。。。 。
我家小孩也在北京金融街上班，，，，，有户口了，，，，，也在考虑买房问题。。。。。 。请问咨询您的有同样情况，，，，，500万预算的怎么竟然考虑大兴区呢？？？？？我看地图很远的郊区吧？？？？？是因为性价比高吗？？？？？
还是因为新区的原因发展潜力大？？？？？我们也差不多500-600万预算，，，，，感觉还是应该首选石景山或丰台吧？？？？？当然最好的还是应该在西城区，，，，，要能买到性价比高的就好了。。。。。 。
1、“竟然”考虑大兴？？？？？500万预算考虑大兴很正常�。。。。。 。�，，，，要不然在市区是不太好买到居住体验好的房子，，，，，而大兴的选择就多多了。。。。。 。不是说在金融街工作的多喜欢大兴，，，，，而是没办法，，，，，退而求其次只能如此，，，，，大兴是很好的替代选择地了。。。。。 。
2、大兴是近郊，，，，，没多远，，，，，最北边在南五环之内呢。。。。。 。90年代初的大兴新城就有个口号：要买房去大兴，，，，，进城只需一刻钟。。。。。 。虽然这一刻钟指的是半夜从西红门开车到三环，，，，，但也能说明不算太远吧。。。。。 。
本人北京人，，，，，50岁男，，，，，离异单身，，，，，南二环一套无电梯五楼两居**局宿舍，，，，，无贷款，，，，，父母有房住在大兴枣园。。。。。 。刚失业无收入准备办4050灵活就业，，，，，需要自己交社保，，，，，领退休金可能还要12或13年。。。。。 。所以想卖掉这套房也换到大兴，，，，，能卖300万多点儿，，，，，想换到150万左右的地方，，，，，请推荐个保值好的地段。。。。。 。
1、您的意思是卖掉这套300多万的房子，，，，，然后拿150万在大兴买套房，，，，，另外小200万当存款是吗？？？？？也就是用存款利息来交社保�；；；；；；；蛱股睿�，，，，是这意思吧？？？？？
大兴保值好的地段儿倒不难，，，，，西红门高米店枣园和天宫院等地都算，，，，，板块大盘和北京大盘走势基本一致。。。。。 。但150万的总价不太好办，，，，，估计只能在天宫院了，，，，，也就这里选择多些，，，，，其他地段不太容易买到保值好的房子。。。。。 。
2、而且还有一点，，，，，如果是用利息来贴补生活，，，，，那就没必要非得卖房了吧？？？？？您这套300多万房是丰台的，，，，，也就没有学区溢价，，，，，我估计租金怎么也得6000左右，，，，，分租的话能更高些。。。。。 。而大兴如果是150万的房子，，，，，那租金一般在3000左右，，，，，天宫院的金融街融汇就差不多这行情。。。。。 。那用换租的方式也能每个月得到3000多的差价，，，，，3500之内吧。。。。。 。
而您如果换房后手里留200万，，，，，即便是买国债最高也就是1.7%的利息，，，，，每个月3400。。。。。 。这跟换租的收益没什么区别�。。。。。 。�，，，，还保住了自己的房子。。。。。 。
我有两套回龙观的房子，，，，，都是2002年拆迁时按优惠价买的，，，，，都已经于2008年转商了，，，，，现在出手办理手续没问题吧？？？？？想卖掉一套大户型的三居室，，，，，顶层无电梯，，，，，因为户型太大出租不方便。。。。。 。想换一套昌平的小别墅，，，，，最好为合院，，，，，联排也可以，，，，，不要叠拼，，，，，请推荐500万左右保值好的，，，，，养老用。。。。。 。
2、推荐别墅找中介吧，，，，，有专门做这种产品的。。。。。 。不过我没理解，，，，，三居室怎么就不好出租了，，，，，能有多大户型�。。。。。 �？？？？？是不好找到整租下来的租客吗？？？？？那就交给中介呗，，，，，他们打不打隔断的都会分租，，，，，一般没什么难的。。。。。 。
3、再有就是别墅，，，，，看样子您可能没长期住过，，，，，那常规建议是最好先租一套，，，，，一年就行，，，，，经历过春夏秋冬之后再决定买不买。。。。。 。尤其是养老的，，，，，很多家庭都是刚开始觉得还行，，，，，时间一长就有各种的不适应了。。。。。 。最典型的就是爬楼梯费劲，，，，，结果两三层的房子就用一层，，，，，其他的房间也就浪费了。。。。。 。此外还有夏天的蚊虫，，，，，很难解决。。。。。 。
而且别墅的价格走势也偏弱，，，，，明显弱于天通苑的大平层，，，，，更弱于中小户型。。。。。 。这最好跟家人商量一下吧，，，，，考虑好再换。。。。。 。尤其是500万左右的，，，，，不太好找到保值好的，，，，，不仅选择少，，，，，而且这价格就不像走势好的。。。。。 。
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