1，，，，，，，，德胜会不会补跌，，，，，，，，第一要看目前的价格是不是明显偏高？？？？？？？？这个答案是确定的。。。。。。。德胜的房价跌幅和北京大盘跌幅以及北京一些热点区域的房子相比，，，，，，，，都要少。。。。。。。 2，，，，，，，，价格是当下供需关系的体现，，，，，，，，既然房子有人在700多万接盘，，，，，，，，就说明有人有这个需求，，，，，，，，而这种需求，，，，，，，，靠的就是家长觉得花这个钱来德胜上学是值的。。。。。。。 西城在2020年出了731政策，，，，，，，，那个政策出台的原因在于，，，，，，，，2020年之后会遇到入学的高峰期，，，，，，，，学位紧张，，，，，，，，为了避免各种矛盾，，，，，，，，才出的731政策，，，，，，，，之后的几年，，，，，，，，都会有学位紧张的情况出现。。。。。。。 所以，，，，，，，，2026年算是入学人数的一个转折点，，，，，，，，而支撑德胜房价的，，，，，，，，就是入学的需求，，，，，，，，也就是说，，，，，，，，再往后，，，，，，，，真正买德胜学区房上学的总数一定会下降。。。。。。。 3，，，，，，，，我给的分析很简单，，，，，，，，我也觉得没必要复杂化，，，，，，，，只找关键因素就足够了。。。。。。。按照我的这个分析，，，，，，，，2026年，，，，，，，，德胜的房价会有比较大的波动。。。。。。。 1）现在朝阳陈经纶的学区，，，，，，，，200多万就能上，，，，，，，，同样的两居室，，，，，，，，到德胜需要700万，，，，，，，，这500万难道不是钱吗？？？？？？？？这个说的解决学区需求的托底线在哪，，，，，，，，有500万的价格差，，，，，，，，很多人会不会做这个选择？？？？？？？？合理的价格差多数人是认可的，，，，，，，，过高的价格差性价比就没有了。。。。。。。 4，，，，，，，，德胜的学区很好，，，，，，，，小学，，，，，，，，初中的口碑都不错，，，，，，，，而且没啥短板。。。。。。。但前提是有足够的钱去买，，，，，，，，且能兼顾自住我觉得更靠谱点，，，，，，，，如果硬上杠杆，，，，，，，，为了上学而上学，，，，，，，，小心被斩杀。。。。。。。