最近我在了解地杰长安驿的房子，，，，，关注到您多次曾唱衰该小区，，，，，请问下，，，，，现在入手买会是一个比较好的时机吗？？？？？希望能得到您的中肯建。。。。。。 2、一是因为现在算租金的阶段低点。。。。。。因为每次通缩期间，，，，，金融贸易等对现金流更重要的行业受冲击都大，，，，，从业者挣钱难，，，，，也就影响到产业区周边的租金，，，，，尤其是这种公寓。。。。。。那公寓的租金对价格影响非常大，，，，，自然也是相对低谷了。。。。。。 3、二是大环境的政策，，，，，我认为有很大概率会推出鼓励或刺激商业地产的政策。。。。。。当然，，，，，人家的主要目标是写字楼商铺等纯粹的商业地产，，，，，但衍生品的商住公寓也会得利，，，，，包括70年公寓都至少不吃亏。。。。。。 但这种政策利好的周期说不好，，，，，一般都是短期的，，，，，能坚持两三年就基本到头儿了，，，，，也就是一个开发周期。。。。。。所以如果是我的话还是不长期持有，，，，，因为隐形风险是不太可能消除的。。。。。。 4、第三就是刚需+投资客的心态+行动了，，，，，反正每次只要是有行情，，，，，这部分客群都是相对灵敏和激进的。。。。。。我认为是不远了，，，，，所以至少不应该吃亏。。。。。。 这多关注深圳和上海吧，，，，，历次行情都是从这俩城市开始。。。。。。最早是上海，，，，，这几次都是深圳。。。。。。另外也看香港，，，，，其经济波动跟内地越来越趋近了。。。。。。大火之后的香港楼市一直有波动，，，，，已经影响到深圳了，，，，，只是是否能坚持住，，，，，是否能传导到北京还不敢确定。。。。。。 我在北京东城区和平里有集体户口，，，，，想在东城买房落户，，，，，现在孩子一个四年级在读，，，，，通过集体户口申请了从外地转学，，，，，划分到了新开街东总布，，，，，还有个小的孩子26年要幼升小，，，，，我要不要接受这次的转学呢，，，，，还是等买房落户后再重新申请呢？？？？？有没有建议房子买在东城哪里好 1、我是说房子的，，，，，对教育的选择不敢乱说。。。。。。而且我没太理解，，，，，2026不就是今年吗？？？？？现在已经是一月底，，，，，马上过春节，，，，，这会儿才考虑二宝的学区房可够紧张的，，，，，来得及吗？？？？？ 2、另外对于转学的常规建议都是越早越好，，，，，主要就是提前适应教育模式和环境。。。。。。毕竟孟母三迁没提买房，，，，，只是给小孟选择学习和成长的环境。。。。。。所以要不就比较一下东城和外地哪边儿的环境氛围更好吧？？？？？但对于即将进入青春期的孩子慎重吧，，，，，只有父母才最了解自家情况。。。。。。 或者也看预算吧，，，，，预算越高选择越多，，，，，而且预算高的相对更容易买到各项兼顾的。。。。。。也就是学区好+房子宜居+溢价低。。。。。。如果预算不太高那就得看运气了，，，，，只能说有可能买到溢价低的。。。。。。 按您的解释，，，，，像我们这种没有北京户口的除非买房了，，，，，否则不可能让孩子上学，，，，，还只能是朝阳区。。。。。。我能理解，，，，，但这合理吗？？？？？当然我们本身也想买房，，，，，不算不合理，，，，，但我们希望能让孩子在海淀上学，，，，，这个能做到吧。。。。。。 1、我没说非京籍孩子想在北京上学就必须买房，，，，，各区租房上学的都有的是，，，，，东西海都有。。。。。。但您家孩子是今年入学，，，，，而您一直租房在昌平，，，，，那根本就不够办理其他区居住证明的时间，，，，，所以要想在朝阳或海淀上学就只能是买房了。。。。。。 这不是说针对非京籍，，，，，即便是北京孩子，，，，，想在海淀上学也不容易。。。。。。要么有房，，，，，要么户口在海淀，，，，，至少是得在海淀租房。。。。。。而且如果不是1911之前的房户合一，，，，，那也不能确保进入对口名校。。。。。。 2、我也没说只能是朝阳区，，，，，而是您既然想让孩子上好学校，，，，，那作为非京籍，，，，，只有在朝阳买房，，，，，进入对口牛校的概率才相对高，，，，，顺位在京籍无房户的前面。。。。。。但这谁也不敢确保，，，，，只是比在其他区概率高而已。。。。。。 4、您如果在海淀买房，，，，，就有可能让孩子在海淀上学，，，，，但不能择校。。。。。。也就是说，，，，，非京籍有房户的顺位相对靠后，，，，，只能说大概率能在海淀上学，，，，，但不保证在哪所学校上学。。。。。。而您上次一直强调的是必须好学校，，，，，那万一被派入普小能接受吗？？？？？ 而且以您的预算要买两居室，，，，，在海淀是不可能的，，，，，除非半地下那种带明显硬伤的。。。。。。您能接受吗？？？？？而如果不在海淀买房，，，，，非京籍是不可能在海淀入学的，，，，，无论是否好学校。。。。。。 5、所以还是自己再考虑一下吧，，，，，另外现在已经是一月底，，，，，转眼就是春节。。。。。。而您家孩子是今年入学，，，，，5月份就得信息填报，，，，，如果买房安排好周期吧。。。。。。 再聊两句，，，，，之后我跟这位网友聊的挺不愉快的。。。。。。我能理解他的心情，，，，，作为外地人，，，，，就是想用最小的代价，，，，，让孩子在北京得到优质教育资源。。。。。。 这种想法无可厚非，，，，，但现实情况不允许啊，，，，，谁能有什么好办法？？？？？但怎么说呢，，，，，有些人就是有“弱势思维”吧。。。。。。就是我弱我有理，，，，，或者说是我穷我有理，，，，，你们不满足我的愿望就是不合理。。。。。。我没错，，，，，所有错都是你们造成的。。。。。。 之所以后来我不聊了，，，，，是因为这些人根本不听你解释，，，，，聊不下去了。。。。。。他们不是不讲理，，，，，而是只讲自己认为的理，，，，，你的理他们既不想听，，，，，也听不懂，，，，，至少是不接受。。。。。。 他们反复强调的就是你为什么不帮我？？？？？我凭什么要讲规则？？？？？凭什么要遵守别人制定的规则？？？？？政府为什么不照顾我？？？？？网友为什么不理解我？？？？？社会舆论为什么不支持我？？？？？我太难了…… 目前我们在瑞士定居，，，，，今年下半年想回北京定居了，，，，，想买房，，，，，我们有两个孩子，，，，，所以需要三居室，，，，，预算是最高1200万元。。。。。。有几个预选楼盘，，，，，您帮分析一下哪个适合我们： 1、您这是典型的改善需求，，，，，选的小区也是自住为主的。。。。。。那这种情况凭个人喜好选择更合适，，，，，房子是用来住的，，，，，自己喜欢的才是最好的。。。。。。 2、这三个小区的性质其实差不多，，，，，都是早期的公寓形式。。。。。。只不过万豪因为地段儿原因更偏于商务型，，，，，富丽华园和博雅园更偏重居住。。。。。。朝阳公园周边的这种老公寓很多，，，，，性质都差不多。。。。。。我要建议就是在这周边选呗，，，，，毕竟是回国定居，，，，，不再上班或经商的话没必要住国贸，，，，，那地段儿买了出租更合适。。。。。。 3、不过常规来说，，，，，选择老公寓最好选规模大些的，，，，，这样物业收到的钱多，，，，，对于维护小区设施有帮助。。。。。。而户数少的就说不好了，，，，，如果物业费涨不上去，，，，，再有几乎不交的就不好维持了。。。。。。 另外最好买社区规模相对大+绿化多的，，，，，也就是越接近普宅社区的越好。。。。。。这种小区居住时看自己的喜好，，，，，但保值的价格走势相对强些。。。。。。很多老公寓之所以价格走势弱，，，，，主要原因就是社区小绿化少，，，，，居家的氛围不足。。。。。。 4、另外看看物业费标准吧，，，，，收费越高的对设施维护有可能更好。。。。。。富丽华园我印象中是5块左右吧，，，，，属于中等还可以，，，，，物业应该是开发商自持。。。。。。博雅园的我忘了，，，，，还是北大系在管理吗？？？？？问问中介吧，，，，，哪家物业好+挣钱多的选哪家。。。。。。