2025年的北京楼市，，，，，，高端改善的需求依旧强劲，，，，，，同时也成为了市场的重要支撑。。。。。而区域方面，，，，，，依旧是冷热不均，，，，，，有着多宗优质地块供应的海淀，，，，，，2025年的成绩相对更突出。。。。�？？？？？獯娣矫�，，，，，，城六区、近郊区去化周期均有所延长；；；；；；；远郊区去化周期虽长但略有改善。。。。。
2025年的北京新房市场“先扬后抑”，，，，，，政策效果减弱，，，，，，下半年成交下滑，，，，，，7月开始市场进入淡季，，，，，，虽然8月、12月均有利好政策落地，，，，，，但市场成交回升不明显，，，，，，下半年整体成交不如上半年。。。。。
2025年，，，，，，通州、朝阳成交超4000套，，，，，，昌平、丰台、顺义、大兴新房成交超3000套，，，，，，近郊区为成交主力，，，，，，远郊四区成交规模较低，，，，，，市场容量�。。。。。�；；；；；；同比来看，，，，，，城六区整体成交规模同比提升，，，，，，其中海淀成交增长184%居首。。。。。
2025年，，，，，，北京新房套均总价达768万元/套，，，，，，较2024年上涨7%，，，，，，主要由于海淀、朝阳等高单价、高端改善产品集中入市带动；；；；；；；另外，，，，，，随着限竞房退市，，，，，，新房市场中刚需小户型减少，，，，，，改善产品增多，，，，，，套均总价较2020年低点已上涨23%。。。。。
2025年，，，，，，共有57个新房项目首次取证，，，，，，海淀和朝阳各有9个项目取证，，，，，，数量居首；；；；；；；7个项目去化率超80%，，，，，，17个项目去化率超50%，，，，，，取证3个月及以上仍有18个项目去化不足30%。。。。。
城六区存量2.9万套，，，，，，去化周期29个月，，，，，，较2024年底增加5个月；；；；；；；近郊区存量4.11万套，，，，，，去化周期26.1个月，，，，，，较2024年底增加7.1个月；；；；；；；远郊区存量1.06万套，，，，，，去化周期48.1个月，，，，，，较2024年底减少10.9个月。。。。。
2026年，，，，，，北京楼市政策将进一步宽松，，，，，，除了小步缓放调减限制性措施外，，，，，，购房者需求端或出台更多针对性举措，，，，，，比如房贷贴息、降息、下调交易税费、个税抵扣提额等。。。。。另外“好房子”政策继续落地执行；；；；；；；收购存量房等去库存措施也有一定概率在北京落地。。。。。
2026年新房市场竞争关系缓和，，，，，，成交逐步筑底企稳：“好房子”政策在部分区域出现收紧趋势，，，，，，未来依靠增送面积抢市场的现象将减少，，，，，，且土地端成交放缓，，，，，，未来新房供应收缩，，，，，，市场竞争关系将进一步缓和，，，，，，成交端受政策及市场预期影响，，，，，，或逐步筑底企稳。。。。。
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