自从2008年金融危� ； ； ；；；� ，，，，，，希腊陷入困境。。。。。。。为摆脱经济危� ； ； ；；；� ，，，，，，希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。。。。。。。这一政策在几年之内缓解了希腊的经济危� ； ； ；；；�。。。。。。。其中 ，，，，，，2017年一季度希腊公布数据显示 ，，，，，，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人 ，，，，，，其中中国人占41.6% ，，，，，，位居第一位。。。。。。。
近10年过去了 ，，，，，，当初这批购房者中 ，，，，，，已有部分人在出手自己持有的房产。。。。。。。在希腊从事3年房产中介的华人蒋先生告诉红星新闻：“以雅典市中心为例 ，，，，，，我所掌握的情况来看 ，，，，，，华人的房产有4万套 ，，，，，，目前卖掉了一半。。。。。。。”
蒋先生称：“总体来说 ，，，，，，当时很多房屋的证件手续不齐全 ，，，，，，就过户给了买方。。。。。。。现在需要卖出时 ，，，，，，房屋持有者才发现 ，，，，，，没有那些手续 ，，，，，，无法卖出。。。。。。。”
中国希腊投资者联合会会长夏长伟表示 ，，，，，，确实存在这样的情况。。。。。。。“据我们所知 ，，，，，，（前述问题）主要集中在早些年买房、手续没做完那一批房子上 ，，，，，，但大部分问题是可以通过补办文件解决的 ，，，，，，只是存在时间和某些成本。。。。。。。”
希腊政府2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定 ，，，，，，只要在希腊购买房产 ，，，，，，或投资建筑等25万欧元以上 ，，，，，，投资者及其家属即可获得五年的居留许可 ，，，，，，自由通行27个申根国家； ； ； ；；；房产不出售 ，，，，，，居留即可继续 ，，，，，，五年到期后更新 ，，，，，，直到入籍； ； ； ；；；入籍后将可自由出入全球169个国家等。。。。。。。
在这一政策的吸引下 ，，，，，，2017年一季度希腊公布数据显示 ，，，，，，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人 ，，，，，，其中中国人占41.6% ，，，，，，位居第一位。。。。。。。
彼时 ，，，，，，“黄金签证”效应大大提振了希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。。。。。。。2017年6月 ，，，，，，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。。。。。。。穆迪6月下旬宣布 ，，，，，，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2” ，，，，，，前景展望从“稳定”调整至“正面” ，，，，，，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高 ，，，，，，但很多其他因素推动调整希腊评级 ，，，，，，包括2016年希腊出色的财政表现 ，，，，，，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。。。。。。。
中国国务院侨务办公室官网发布消息称 ，，，，，，根据希腊银行的统计数据 ，，，，，，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高 ，，，，，，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊 ，，，，，，该数额比2021年高出68%。。。。。。。据希腊移民与庇护部数据统计 ，，，，，，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份(投资者与家庭成员) ，，，，，，较2021年的2005份增长了117%。。。。。。。
面对持续热情的房产市场 ，，，，，，2023年1月1日起 ，，，，，，希腊政府就“黄金签证”的相关规定做出了调整 ，，，，，，将购房门槛价格由25万欧元上涨至50万欧元。。。。。。。这一波投资移民的热潮也逐渐褪去 ，，，，，，房产市场的主要动作由购入转为了出让。。。。。。。
据报道 ，，，，，，近年来希腊房地产转让数量的激增 ，，，，，，促使希腊税务部门成立了两个新的资本税务中心（KEFOK） ，，，，，，分别在首都雅典和第二大城市塞萨洛尼基运作。。。。。。。
希腊华人房产中介从业者蒋先生告诉红星新闻 ，，，，，，他所处理的希腊华人房产转让的案子越来越多 ，，，，，，房屋出售的价格也非常低。。。。。。。“购入时的价格都是25万欧元 ，，，，，，但是卖出的价格就几万欧元 ，，，，，，有些急卖的甚至2万欧元都愿意出手。。。。。。。”蒋先生表示 ，，，，，，实际当时这些房屋的价格 ，，，，，，按照市场价值来看 ，，，，，，也许并不值25万欧元 ，，，，，，但是为了享受“黄金签证”的政策 ，，，，，，华人购房者们不会考虑市场价格 ，，，，，，愿意为了签证买单。。。。。。。
在这波房屋转让潮中 ，，，，，，一些房屋持有者的售房过程却并不顺利。。。。。。。蒋先生说 ，，，，，，他经手的案子 ，，，，，，几乎没有一间房屋是直接顺利就可以售出的：“当中面临各种各样的问题太多了 ，，，，，，最常见的是各种证件的缺失、房屋面积不合法化、合同门牌号和房屋实际位置不符等。。。。。。。”
蒋先生表示 ，，，，，，由于这些房屋持有人大多数并不在希腊国内 ，，，，，，因此在出售房屋需要处理各种问题时 ，，，，，，他们不得不再次聘请专人帮忙处理 ，，，，，，因此又会再产生一笔不小的费用 ，，，，，，导致他们实际到手的收入也更少。。。。。。。
之所以会产生诸多问题 ，，，，，，中国希腊投资者联合会会长夏长伟向红星新闻记者分析 ，，，，，，最主要的原因是早年买房时 ，，，，，，手续做得不完整。。。。。。。很多房子当时买的时候只看到了产权契约 ，，，，，，没有让律师、工程师把关 ，，，，，，比如建筑是否有违章、面积和用途是否与契约一致 ，，，，，，这些问题都被留到了卖房时才暴露。。。。。。。此外 ，，，，，， 税务申报和系统信息不一致； ； ； ；；；房子本身有违章改动 ，，，，，，但没做“合法化” ，，，，，，像封阳台、阁楼/地下室改住宅、外扩一间房等 ，，，，，，如果没有按照希腊的相关法律去规范化、交�？？？？？？� ，，，，，，工程师就出不了“无违章证明” ，，，，，，公证人也就不能办买卖契约 ，，，，，，以及产权结构复杂等问题 ，，，，，，都会导致房屋在二手交易市场上受阻。。。。。。。
蒋先生也提到当年“黄金签证”导致的买房热时代。。。。。。。他表示：“据我所知 ，，，，，，有不少华人购房者在购房之前都没有实地来考察过 ，，，，，，有些甚至一生只来过希腊一次 ，，，，，，过来也是来办理签证顺便旅游的 ，，，，，，过程走马观花 ，，，，，，自己在希腊的房子压根没来住过。。。。。。。”当时 ，，，，，，希腊为了急于增加财政收入 ，，，，，，在房地产交易中政策非�？？？？？？硭� ，，，，，，购房者轻松拿到了房本。。。。。。。但在如今需要卖出时 ，，，，，，为了应对地产转让数量的激增 ，，，，，，希腊政府又已经推出了新的举措 ，，，，，，导致了海外购房者遭遇房产市场的“宽进严出”。。。。。。。
除了购房者的草率 ，，，，，，蒋先生还提到了当年移民中介公司的不专业 ，，，，，，甚至是带有欺骗性质 ，，，，，，也是导致现在很多房屋持有人希望快速出手房产的原因。。。。。。。他告诉红星新闻记者：“当年很多移民中介公司在给购房者宣传买房移民时 ，，，，，，基本上都会提到 ，，，，，，在希腊购入的房产 ，，，，，，后续可以帮忙代租 ，，，，，，出租收益率可达3%之类的话术。。。。。。。实际上 ，，，，，，等房子到手后 ，，，，，，根本租不出去 ，，，，，，购房者没有任何后续的收益 ，，，，，，要走法律程序的话 ，，，，，，跨国起诉也特别麻烦 ，，，，，，购房者只能自认倒霉。。。。。。。”
蒋先生说 ，，，，，，除了产权等问题 ，，，，，，他还遇到过一些房东因为长期未缴纳物业费 ，，，，，，且房东不在希腊 ，，，，，，物业公司无法联系上房东 ，，，，，，只能将其告上法庭 ，，，，，，因此在房屋出手时 ，，，，，，还需要去法院撤诉 ，，，，，，补交物业费等。。。。。。。“更夸张的是 ，，，，，，我还遇到过房东水费欠了3万欧元 ，，，，，，而他想要卖出的房子售价也是3万欧元 ，，，，，，但为了要卖出房子 ，，，，，，也不得不去补交滞纳的水费。。。。。。。”
夏长伟告诉红星新闻记者 ，，，，，，为了解决这一问题 ，，，，，，中国希腊投资者联合会已经着手推出了专门针对华人房东的“卖房体检”业务。。。。。。。
夏长伟介绍 ，，，，，，这项业务主要内容是先从产权、公证契约、不动产登记、税务和工程师合规这几块逐一检查 ，，，，，，看有没有上述问题 ，，，，，，再决定如何补手续、需要多长时间。。。。。。。“这样等真正挂牌卖房或跟买家谈价格时 ，，，，，，就不会临时被动、甚至错失好买家。。。。。。。”
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