最近我在了解地杰长安驿的房子，，，，， ，，关注到您多次曾唱衰该小区，，，，， ，，请问下，，，，， ，，现在入手买会是一个比较好的时机吗？？？？？？？希望能得到您的中肯建。。。 。。。。
2、一是因为现在算租金的阶段低点。。。 。。。。因为每次通缩期间，，，，， ，，金融贸易等对现金流更重要的行业受冲击都大，，，，， ，，从业者挣钱难，，，，， ，，也就影响到产业区周边的租金，，，，， ，，尤其是这种公寓。。。 。。。。那公寓的租金对价格影响非常大，，，，， ，，自然也是相对低谷了。。。 。。。。
3、二是大环境的政策，，，，， ，，我认为有很大概率会推出鼓励或刺激商业地产的政策。。。 。。。。当然，，，，， ，，人家的主要目标是写字楼商铺等纯粹的商业地产，，，，， ，，但衍生品的商住公寓也会得利，，，，， ，，包括70年公寓都至少不吃亏。。。 。。。。
但这种政策利好的周期说不好，，，，， ，，一般都是短期的，，，，， ，，能坚持两三年就基本到头儿了，，，，， ，，也就是一个开发周期。。。 。。。。所以如果是我的话还是不长期持有，，，，， ，，因为隐形风险是不太可能消除的。。。 。。。。
4、第三就是刚需+投资客的心态+行动了，，，，， ，，反正每次只要是有行情，，，，， ，，这部分客群都是相对灵敏和激进的。。。 。。。。我认为是不远了，，，，， ，，所以至少不应该吃亏。。。 。。。。
这多关注深圳和上海吧，，，，， ，，历次行情都是从这俩城市开始。。。 。。。。最早是上海，，，，， ，，这几次都是深圳。。。 。。。。另外也看香港，，，，， ，，其经济波动跟内地越来越趋近了。。。 。。。。大火之后的香港楼市一直有波动，，，，， ，，已经影响到深圳了，，，，， ，，只是是否能坚持�。。。 。。。。�，，，， ，，是否能传导到北京还不敢确定。。。 。。。。
我在北京东城区和平里有集体户口，，，，， ，，想在东城买房落户，，，，， ，，现在孩子一个四年级在读，，，，， ，，通过集体户口申请了从外地转学，，，，， ，，划分到了新开街东总布，，，，， ，，还有个小的孩子26年要幼升�。。。 。。。。�，，，， ，，我要不要接受这次的转学呢，，，，， ，，还是等买房落户后再重新申请呢？？？？？？？有没有建议房子买在东城哪里好
1、我是说房子的，，，，， ，，对教育的选择不敢乱说。。。 。。。。而且我没太理解，，，，， ，，2026不就是今年吗？？？？？？？现在已经是一月底，，，，， ，，马上过春节，，，，， ，，这会儿才考虑二宝的学区房可够紧张的，，，，， ，，来得及吗？？？？？？？
2、另外对于转学的常规建议都是越早越好，，，，， ，，主要就是提前适应教育模式和环境。。。 。。。。毕竟孟母三迁没提买房，，，，， ，，只是给小孟选择学习和成长的环境。。。 。。。。所以要不就比较一下东城和外地哪边儿的环境氛围更好吧？？？？？？？但对于即将进入青春期的孩子慎重吧，，，，， ，，只有父母才最了解自家情况。。。 。。。。
或者也看预算吧，，，，， ，，预算越高选择越多，，，，， ，，而且预算高的相对更容易买到各项兼顾的。。。 。。。。也就是学区好+房子宜居+溢价低。。。 。。。。如果预算不太高那就得看运气了，，，，， ，，只能说有可能买到溢价低的。。。 。。。。
按您的解释，，，，， ，，像我们这种没有北京户口的除非买房了，，，，， ，，否则不可能让孩子上学，，，，， ，，还只能是朝阳区。。。 。。。。我能理解，，，，， ，，但这合理吗？？？？？？？当然我们本身也想买房，，，，， ，，不算不合理，，，，， ，，但我们希望能让孩子在海淀上学，，，，， ，，这个能做到吧。。。 。。。。
1、我没说非京籍孩子想在北京上学就必须买房，，，，， ，，各区租房上学的都有的是，，，，， ，，东西海都有。。。 。。。。但您家孩子是今年入学，，，，， ，，而您一直租房在昌平，，，，， ，，那根本就不够办理其他区居住证明的时间，，，，， ，，所以要想在朝阳或海淀上学就只能是买房了。。。 。。。。
这不是说针对非京籍，，，，， ，，即便是北京孩子，，，，， ，，想在海淀上学也不容易。。。 。。。。要么有房，，，，， ，，要么户口在海淀，，，，， ，，至少是得在海淀租房。。。 。。。。而且如果不是1911之前的房户合一，，，，， ，，那也不能确保进入对口名校。。。 。。。。
2、我也没说只能是朝阳区，，，，， ，，而是您既然想让孩子上好学校，，，，， ，，那作为非京籍，，，，， ，，只有在朝阳买房，，，，， ，，进入对口牛校的概率才相对高，，，，， ，，顺位在京籍无房户的前面。。。 。。。。但这谁也不敢确保，，，，， ，，只是比在其他区概率高而已。。。 。。。。
4、您如果在海淀买房，，，，， ，，就有可能让孩子在海淀上学，，，，， ，，但不能择校。。。 。。。。也就是说，，，，， ，，非京籍有房户的顺位相对靠后，，，，， ，，只能说大概率能在海淀上学，，，，， ，，但不保证在哪所学校上学。。。 。。。。而您上次一直强调的是必须好学校，，，，， ，，那万一被派入普小能接受吗？？？？？？？
而且以您的预算要买两居室，，，，， ，，在海淀是不可能的，，，，， ，，除非半地下那种带明显硬伤的。。。 。。。。您能接受吗？？？？？？？而如果不在海淀买房，，，，， ，，非京籍是不可能在海淀入学的，，，，， ，，无论是否好学校。。。 。。。。
5、所以还是自己再考虑一下吧，，，，， ，，另外现在已经是一月底，，，，， ，，转眼就是春节。。。 。。。。而您家孩子是今年入学，，，，， ，，5月份就得信息填报，，，，， ，，如果买房安排好周期吧。。。 。。。。
再聊两句，，，，， ，，之后我跟这位网友聊的挺不愉快的。。。 。。。。我能理解他的心情，，，，， ，，作为外地人，，，，， ，，就是想用最小的代价，，，，， ，，让孩子在北京得到优质教育资源。。。 。。。。
这种想法无可厚非，，，，， ，，但现实情况不允许�。。。 。。。。�，，，， ，，谁能有什么好办法？？？？？？？但怎么说呢，，，，， ，，有些人就是有“弱势思维”吧。。。 。。。。就是我弱我有理，，，，， ，，或者说是我穷我有理，，，，， ，，你们不满足我的愿望就是不合理。。。 。。。。我没错，，，，， ，，所有错都是你们造成的。。。 。。。。
之所以后来我不聊了，，，，， ，，是因为这些人根本不听你解释，，，，， ，，聊不下去了。。。 。。。。他们不是不讲理，，，，， ，，而是只讲自己认为的理，，，，， ，，你的理他们既不想听，，，，， ，，也听不懂，，，，， ，，至少是不接受。。。 。。。。
他们反复强调的就是你为什么不帮我？？？？？？？我凭什么要讲规则？？？？？？？凭什么要遵守别人制定的规则？？？？？？？政府为什么不照顾我？？？？？？？网友为什么不理解我？？？？？？？社会舆论为什么不支持我？？？？？？？我太难了……
目前我们在瑞士定居，，，，， ，，今年下半年想回北京定居了，，，，， ，，想买房，，，，， ，，我们有两个孩子，，，，， ，，所以需要三居室，，，，， ，，预算是最高1200万元。。。 。。。。有几个预选楼盘，，，，， ，，您帮分析一下哪个适合我们：
1、您这是典型的改善需求，，，，， ，，选的小区也是自住为主的。。。 。。。。那这种情况凭个人喜好选择更合适，，，，， ，，房子是用来住的，，，，， ，，自己喜欢的才是最好的。。。 。。。。
2、这三个小区的性质其实差不多，，，，， ，，都是早期的公寓形式。。。 。。。。只不过万豪因为地段儿原因更偏于商务型，，，，， ，，富丽华园和博雅园更偏重居住。。。 。。。。朝阳公园周边的这种老公寓很多，，，，， ，，性质都差不多。。。 。。。。我要建议就是在这周边选呗，，，，， ，，毕竟是回国定居，，，，， ，，不再上班或经商的话没必要住国贸，，，，， ，，那地段儿买了出租更合适。。。 。。。。
3、不过常规来说，，，，， ，，选择老公寓最好选规模大些的，，，，， ，，这样物业收到的钱多，，，，， ，，对于维护小区设施有帮助。。。 。。。。而户数少的就说不好了，，，，， ，，如果物业费涨不上去，，，，， ，，再有几乎不交的就不好维持了。。。 。。。。
另外最好买社区规模相对大+绿化多的，，，，， ，，也就是越接近普宅社区的越好。。。 。。。。这种小区居住时看自己的喜好，，，，， ，，但保值的价格走势相对强些。。。 。。。。很多老公寓之所以价格走势弱，，，，， ，，主要原因就是社区小绿化少，，，，， ，，居家的氛围不足。。。 。。。。
4、另外看看物业费标准吧，，，，， ，，收费越高的对设施维护有可能更好。。。 。。。。富丽华园我印象中是5块左右吧，，，，， ，，属于中等还可以，，，，， ，，物业应该是开发商自持。。。 。。。。博雅园的我忘了，，，，， ，，还是北大系在管理吗？？？？？？？问问中介吧，，，，， ，，哪家物业好+挣钱多的选哪家。。。 。。。。
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